|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
Te koop luxe villa : 1.620.000 € Bespreekbare Prijs, te discuteren ... 31 kamers - Terrassen : 959 m² - Gebouw : 716 m² |
![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
Foto's
|
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
|
Contacten in Nederlands
|
|
|
|
|
Frans
|
![]() |
+34 676 407 995 | ![]() |
frans_permentier@hotmail.com |
![]() Tussen 10.00 en 19.00 uur. Bezoek alleen op afspraak.
|
|
Teneinde de talrijke "valse" contacten te vermijden, bevestig ik dat ik alleen een huisverkoop voorstel. Dus : geen financiële transacties ( genoemd Rip Deal ) of andere zwendel. |
![]() |
Technische ficheBouwmaterialen :Buitenmuren : Regionale stenen oker kleur, oude en eenvoudige stijl. Voordeel : hoeven niet te worden geverfd ! Dak : Typische afgeronde dakpannen uit de streek Raamwerk : In wit aluminium. Voordeel : geen verf in de toekomst ! Balustrades : Geel gekleurd (in de massa). Voordeel : geen verf in de toekomst ! Barrieres in smeedijzer, rasters aan vensters en toegangsdeuren : Gegalvaniseerd en verf die aan de oven wordt gekookt. Het voordeel : geen verf in de toekomst ! Garagedeuren : Gegalvaniseerd. Voordeel: geen verf in de toekomst ! Terrassen : betegeld Tuinpaden : in steen Bekleding buiten trappen : - wit marmer tussen verdiepingen (via terrassen) - stenen tussen verdiepingen (via tuinen) - betegeld op het einde van het eigendom Tegels : Op vloer van de ganse villa (ook in garages, berghokken en in de in te richten zones). Op muurwanden van alle keukens, badkamers, WC en washok. Marmer, travertijn en graniet : De badkamers en WC worden met graniet, wit marmer of travertijn versierd. De werkplanken in beide keukens zijn in graniet. In de huisvesting van plain-pied (de verdieping 1), de tafels van eetkamer de en de salon evenals het muurmeubilair zijn in travertijn De binnentrap tussen de verdiepingen 2 en 3 is in graniet. Houtwerk : Verdieping 1 ( huisvesting van plain-pied ) - buitendeuren in eik - binnen en verplaatsbare deuren in esdoorn Verdiepingen 2 en 3 ( huisvesting in duplexverbindingen ) - buitendeuren in eik - binnen en verplaatsbare deuren in eik Verdieping 4 - buitendeuren in den Akoestische isolatie : 40 cm van isolerende materialen tussen beide huisvestingen (verdieping 1 en verdieping 2) Geventileerde riumtes : Toegankelijke belangrijke ruimtes onder het grootste gedeelte van de verdiepingen en terrassen. Laten gemakkelijk alle veranderingen en verbeteringen toe. Verlichting van terrassen, paden en trappen : De buitenverlichting : 70 lichtgevende punten met economische gloeilampen. De bewegingsdetectors : automatische verlichting van de toegangszones tot het eigendom (met bewegingsdetectors die 9 lichtgevende punten besturen). Aansluitingen :De elektriciteit : Vanaf de teller, zijn er 3 onafhankelijke bronnen van elektrische voeding. 1) een eerste voor verdieping 1 2) een tweede voor verdiepingen 2 en 3 3) een derde voor het systeem van geconditioneerde lucht Teller met nachttarief (voordeel: gegarandeerde economie!) De riolen : Aansluiting van het afvalwater en WC op de riolen (ondergrondse riolen). Kanalisering en buiten evacuatie van het regenwater van het eigendom. Warm water : Drie elektrische boilers "Edesa" (een per verdieping). Spa : (badkamer op verdieping 2) Jacuzzi, systeem van hydromassage lucht-water "Sharon" - Baños 10 - cirkelbadkuip (1,60 meter doorsnede) Televisies, telefoons en internet aansluitingen : Meerdere televisie, telefoon, en Internet stekkers overal in het gebouw. Antennes : parabolische en klassieke (+ TNT: Spaanse numerieke televisie). Het veiligheidslokaal op het tweede verdiep centraliseert de aansluiting van draden en de 3 decoders voor televisie (besturing binnenlandse antenne). Aansluitingen verdieping 1 : - televisie : 4 - telefoon : 5 - internet : 4 Aansluitingen verdieping 2 : - televisie : 3 - telefoon : 3 Aansluitingen verdieping 3 : - televisie : 2 - telefoon : 3 - internet : 2 Telefooncentrale : - laat het binnenhuis gebruik van de telefoon toe (tussen de verschillende verdiepingen van de villa). - laat het buitenhuis gebruik van de telefoon toe (contract af te sluiten met een gespecialiseerde firma in telefonie). - maakt het mogelijk om de portiers-video aan te sluiten op de telefooncentrale (vanaf elke binnenhuis telefoon, is contact met de bezoeker mogelijk). Verwarming en Airconditioning :a) Airconditioning (warm of kou) in alle kamers (systemen "Inverter" Mitsubishi en "Daiya" Mitsubishi), b) Afstandsbediening en sfeerthermostaat in elk lokaal c) De buitenhuis apparaten voor airconditioning (onaantrekkelijk) worden in een bijzonder lokaal geplaatst en zijn niet zichtbaar van buitenuit ! (zie foto's verdiepingen 2 en 4) d) Op het tweede verdiep, laat een buissysteem de ventilatie en de verspreiding van de geconditionneerde lucht (warm of kou) toe in verblijf- en badkamers (sfeer muurthermostaat in elk lokaal). e) Elektrische radiatoren "CD Elegance - Farho" in de badkamers en keuken (verdieping 1) (zie foto's) Installaties en elektrische huishoudapparaten :2 Super uitgeruste keukensKeuken - verdieping 1 : Werkplanken in graniet en meubilair in esdoorn Oven - inox - multifunctionele microgolfoven (S200X/1- Smeg) Vitrokeramische kookplaat TouchControl - 75 cm (SE2756TC - Smeg) Dampkap - inox - 90 cm (KSET90 - Smeg) Volledig ingebouwde vaatwasser 60 cm - inox (STX2-2 - Smeg) Spoelbak - Inox 18/10 - twee vakken (AP102D - Smeg) Kraan met uittrekbare handdouche (Roca - Monomando M2) Ingebouwde koelkast (FL224A - Smeg) Keuken - verdieping 2 ( installatie begin 2007 ) : Werkplanken in graniet en meubilair in esdoorn Oven - inox - verwarmings en multifunctie - pyrolyse (5H-780 X Fagor) Oven - inox Innowave - multifunctionele microgolfoven, (HBC 84K550 Bosch) Vitrokeramische kookplaat TouchControl - 90 cm (PKV 975 T01 Bosch) Decoratieve dampkap - inox - 90 cm (perla pro Mepansa) Volledig ingebouwde vaatwasser 60 cm - inox glass protect (SGV 09T13 EU Bosch) Spoelbak - antirayures - inox (microtexture 18/10 - 1C1E Teka) Kraan met uittrekbare handdouche - inox (MW Teka) Ingebouwde koelkast en koel-vriescombinaties (KIV 32441 FF Bosch) Hoekmeubel (laatste technologie) : gechroomde schuifmanden Hoeklade's ( laatste technologie) : lade's "Dynamic Space" Blum. Uitgeruste washok (keuken-achterkant) : verdieping 1Werkplank in graniet en meubilair in esdoorn Rekken, stapelkasten, ... Automatische wasmachine (Max. Confor WFR2460 Bosch) Elektronische droogautomaat (WTA3200 Bosch) Koelkast : Cooler Bosch Diepvriezer Bosch Krachtige stofzuiger (Dyson) Stoomreiniger Vaporetto Polti (Vaporetto EcoPro 3000) Tafel en ijzer, ... 6 badkamers en 6 w.c.Verdieping 1 ( huisvesting van plain-pied ) : Robinetterie Creval. Wastafels Roca. Verdiepingen 2 en 3 ( huisvesting in duplexverbindingen - installatie 2007 ) : Robinetterie Grohe Eurowing en Amura. Douche Movario "Champagne" Grohe Wastafels van porselein Roca. Ingebouwde automatische wasmachine (WFXI 2440 EE digitale display Bosch). Geluidloos ingebouwd elektronisch droogautomaat met geïntegreerd speciaal water- evacuatiesysteem (WTE 6920 EU- Bosch). |
|
|
Comunidad Autónoma de Murcia |
|
|
Mazarron : welkom in het paradijs. |
De Baai van Mazarrón strekt zich uit van Cabo Tiñoso tot Cabo Cope. Ze bestaat uit 40 stranden met rijke en gevarieerde flanken bestaande uit biezondere uitgravingen of erosies, maar ook tevens bodemverhogingen. Met een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 18° C en meer dan 300 dagen zon per jaar, is dit gebied een paradijs op aarde. Mazarrón (stad en haven) is gelegen in het zuidoosten van Spanje, in de regio Murcia en bij de Middenlandse Zee. Mazarron bedekt 318 km² en heeft 20.000 inwoners. Deze stad biedt haar gasten een artistiek rijk verleden en interessante vrijetijds activiteiten bij de kust. Mazarrón heeft meer dan 35 km strand met zandige inhammen en een ruwe bodem, ideaal om te genieten van de zon, watersporten te beoefenen en de heerlijke plaatselijke gerechten te proeven. In Mazarrón vind u zee, bergen, natuur, een zeilverleden, een tijd van het landbouw en met een toeristische toekomst. |
|
|
Feestdagen : Het Milagro festival wordt gevierd in Bolnuevo en Mazarrón. De zondag voor de 17e november word de beschermheilige weer terug gebracht gevolgd door een optocht naar de Ermita de Bolnuevo. Gedurende deze week worden er veel feesten gevierd zoals de Ofrenda Flordi. Op de "Romera" zondag zijn er Moorse en Christelijke parades, dit als herdenking van de Moorse invasie aan de kust. Op 19 maart word Fiestas Patronales gevierd en in de voorafgaande week zijn er dansoptredens en sportactiviteiten. Virgin de Carmen is op 16 juli, een groot deel van de inwoners verzameld zich dan op de vismarkt. Er volgt een religieuze parade, de Virgin word gedragen over land en over zee, veel boten nemen aan deel en zijn versierd met gekleurde vlaggen. Monumenten : Het merendeel van de monumenten bevindt zich in de hoofdplaats van het gemeentebestuur. Onder hen merken we vooral op het Stadhuis van XIXe eeuw en het Nationale Historico-Artistique monument, evenals de Kerk van San Andrés of de Omloop van Santa Elena. Eveneens worden aangenomen als Cultureel Goed, de Omloop van Santa Isabel, de Omloop van los Caballos (Omloop van de paarden), het Kasteel van Los Vélez en EL Molinete verklaard niet. De schatten die onderin de zee moeten ontdekt worden :In 't water breidt zich het grootste ecosysteem van de Middellandse Zee, de weiden van posidonie ( Posidonia oceanica ) uit. Onder de belangrijke zeevegetatie leven mérous, langoesten, zeepalingen, dolfijnen, walvissen, inktvissen of murenes. De activiteiten : De zee biedt de mogelijkheid tot het uitoefenen van kano-kajak, zeilen, windsurfen, duiken of jet-ski.Op vaste grond kan men voet of fiets-tochten doen ofwel motorritten en paarrijden. En voor de wandeling in de wolken kan men een parapente of tiroline kiezen. Zee en "Huerta" (Moestuin) : De producten van huerta en de zee zijn de basis van de gastronomie van Mazarrón, waarvan men de rijst met de zeekreeft of de schotels op basis van tomaat moet onthouden. Merou of migas op de manier van Mazarrón, lecha aan espalda, de gezouten vissen, de vermicelli met tonijn of atascaburras zijn enkele gastronomische zonden van de streek. |
![]() |
Camposol |
Deze omgeving vormt een groot contrast tussen, de bergen, de beplanting en uiteraard de Middenlandse Zee. De kustlijn is bedekt met charmante beplanting, kiest u voor Camposol als woongebied dan kunt u van al deze schoonheden genieten.
Tevens is het voorzien van een 18-hole golfbaan, 4 sterren hotel en een Spa-resort (thalassothérapie) met 25 verschillende behandelmogelijkheden. Faciliteiten in de Residentie Camposol
"Sensol Resort" Camposol - Murcia - España >> Sensol |
![]() |
Wettelijke medewerkers |
|
|
Wettelijke Assessor "Borneo Sur" - Virgen de la Fuensanta 5 Bajo - 30860 Puerto de Mazarrón +34 968 155 902 +34 699 751 503 Carlos Diaz Fernandez Contract van officiële aankoop, N.I.E., alle formaliteiten, ... |
|
|
Maria Pilar Martinez Socias Notaris - Mazarrón calle de la Notaria - 30870 Mazarrón (Murcia) +34 968 590 475 Notaris |
|
|
Formaliteiten en methoden voor de aankoop van de villaaan Mazarron-Camposol A (Murcia), Spanje. - Hoe is de gang van zaken vóór, tijdens de aankoop van uw Spaanse woning, huis, villa in Mazarron ? - Welke belastingen dienen er bij de overdracht betaald te worden en door wie ? - Hoe gaat alles in zijn werk bij de Spaanse notaris oftewel: wat doet een Spaanse notaris ? - Waar moet u op letten bij het opmaken van de Escritura (notariële akte) ? Start de aankoop van uw villa in Mazarron-Camposol A (Murcia) met het aanvragen van een NIE-nummer, dat heeft u nodig om een huis te kunnen kopen. Iedereen die in Spanje woont of werkt, of een bezitting heeft zoals een tweede huis, moet een geldig NIE nummer hebben. Dit fiscale nummer heeft u overal voor nodig bij de notaris, bij de aankoop van een auto, bij de aankoop van meubelen, de inschrijving bij de gemeente (Mazarron), kortom overal wordt om uw NIE nummer gevraagd. U zult in ieder geval zelf om het NIE nummer aan te vragen, omdat men u persoonlijk met uw paspoort wil zien (Policía Nacional). Reken op een wachttijd van 30 dagen. U kunt het NIE nummer ook via de ambassade aanvragen, echter dit neemt veel tijd in beslag. U moet zich echter ook inschrijven bij de gemeente waar u gaat wonen (Mazarron). Als de gemeente u niet kent als inwoner, ontvangt zij ook geen staatsbijdrage voor haar diensten en kan zij haar diensten ook niet goed uitvoeren. Ook kunt u dan natuurlijk niet deelnemen aan de gemeenteraadsverkiezingen. De verplichting tot aanvraag van een Residencia voor permanente inwoners in Spanje is vervallen, daarvoor in de plaats is een simpele verklaring gekomen (alleen voor inwoners uit het EU gebied). De notaris heeft in Spanje een minder zware rol dan we in Nederland gewend zijn. Hij is er vooral om de afspraken tussen koper en verkoper onderling vast te leggen in een officieel document. Daarbij zal hij controleren of de verkoper wel echt de eigenaar van de woning is. Ook onderzoekt de notaris of er geen beslagen of hypotheken op het onroerend goed rusten. Spreekt de koper de taal niet voldoende dan zal de notaris een tolk/vertaler inschakelen. Hoewel de notaris onderzoeksplicht heeft is het zaak ook zelf belangrijke zaken te (laten) controleren. Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje ? Een hypotheek verkrijgen is niet moeilijk. Er zijn veel Spaanse en ook buitenlandse banken die u daar graag van voorzien. Houdt u er wel rekening mee dat u tot (slechts) 60% à 70% van de waarde gefinancierd kan krijgen en niet zoals in Nederland tot 100% of zelfs 110%. Belastingen en kostendie door de koper van de villa gelegen op Mazarron-Camposol A (Murcia) moeten gedragen worden. - I.T.P.A.J.D. (Impuesto de Transmisión Patrimonial y Actos Juridicos Documentados) ITP (eigendomsoverdrachtskosten) - A.J.D. (zegelrecht) : 7% op de koopprijs van de villa. I.T.P. bent u verschuldigd bij de aanschaf van al bestaande woningen. - Notariskosten (Mazarron) : ongeveer 0,1% tot 0,5 % op de koopprijs van het huis. - Registratierechten : de inschrijvingskosten in het "Registro de la Propiedad". Ongeveer 0,1% tot 0.2% op de koopprijs van de villa. De totale kosten en belastingen die door de koper van de villa gelegen op Mazarron-Camposol A (Murcia) worden betaald : +/- 7,4 % op de koopprijs van het huis = ongeveer 120.000 euros. De notariële akte van eigendom (escritura) wordt opgemaakt en gearchiveerd bij de notaris in Mazarron. Nadat het geld betaald is, ontvangt u van de notaris een duplicaat van de escritura waaruit blijkt dat u de nieuwe eigenaar van het onroerend goed bent. De originele akte wordt verstuurd naar het kadaster (registro de la propriedad) en daar wordt uw naam ingeschreven op de kadastrale akte. Pas op het moment dat de escritura is ingeschreven, bent u rechtmatig eigenaar. De belastingen dient u binnen dertig dagen na de overdracht te hebben voldaan. I.B.I. : de "Impuesto sobre Bienes Inmuebles" is hetzelfde als de OZB (Onroerende Zaak Belasting). Dit dient ieder jaar te worden betaald en is aanzienlijk lager dan in Nederland. De eigenaar van onroerend goed betaalt onroerendgoedbelasting (IBI), afhankelijk van de gemeente (Mazarron) waartoe het onroerend goed behoort. De waarde van het onroerend goed (valor catastral) wordt jaarlijks door de gemeente van Mazarron vastgesteld. De gemeente van Mazarron stuurt u jaarlijks (meestal tussen juni en september) de aanslag en vervolgens kunt u deze belasting betalen. Onroerendgoedbelasting betaalt men altijd, ook als men geen resident is in Spanje. De jaarlijkse kosten van het Camposol huis bedragen 6.200 euros (en 2009). (Verzekering van het huis + Centrale van alarm + Elektriciteit + Water + Belastingen IBI) Adviezen voor de toekomstige koper van de villa(europese burger) die permanent in Spanje zal wonen : Vóór uw vertrek moet u nagaan of u in het bezit bent van de volgende documenten en of u met alle instanties contact hebt opgenomen. 1) Zorg ervoor dat u over de volgende documenten beschikt: - geldig paspoort en/of identiteitskaart ; - geldig rijbewijs ; - technische specificaties van uw auto ; - bewijs dat u voor uw auto BTW hebt betaald. 2) Neem ten minste twee à vier weken van tevoren contact op met uw socialezekerheidsinstelling, zodat u tijdig de nodige formaliteiten kunt vervullen: - om duidelijkheid te krijgen over uw rechten en de rechten van uw gezinsleden als u in Spanje gaat wonen en om te weten of u of uw gezinsleden het recht op bepaalde uitkeringen of toeslagen behouden (niet alle uitkeringen kunnen worden meegenomen); - om tijdens uw verblijf in Spanje te kunnen genieten van eventuele ziekte - werkloosheids - of invaliditeitsuitkeringen, pensioenen en andere rechten die u kunt meenemen; - om bij uw socialezekerheidsinstelling alle nodige formulieren en/of de Europese ziekteverzekeringskaart aan te vragen. 3) Neem contact op met de bevoegde belastingdienst in uw land van herkomst: Om informatie en advies te vragen over belastingaangiften en belastingformaliteiten die u moet vervullen voordat u uw land verlaat; 4) Meld bij uw gemeente of politiebureau dat u het land verlaat. Neem na aankomst in Spanje contact op met alle bevoegde instanties. Vraag binnen dertig dagen na uw aankomst in Spanje een verblijfskaart aan bij het bevoegde politiebureau of bij de vreemdelingendienst. Hiervoor moet u het volgende overleggen: Bij aankomst in Spanje moet u zich bij de plaatselijke socialezekerheidsinstelling inschrijven om toegang te krijgen tot ziekengeld en andere socialezekerheidsuitkeringen. U hebt recht op alle verstrekkingen die volgens de wetgeving van het gastland worden geboden. Dit omvat medische en tandheelkundige zorg, geneesmiddelen en ziekenhuisopname en rechtstreekse vergoeding van de kosten daarvan. In het algemeen wordt hierbij de wetgeving van Spanje toegepast alsof u in Spanje verzekerd was. Leg alle nodige formulieren (voor ziekte, werkloosheid, pensioen enz.) en/of de Europese ziekteverzekeringskaart over. Binnen zes maanden na aankomst in Spanje moet u uw auto inschrijven. Neem contact op met de belastingdienst van Spanje om informatie en advies te vragen over belastingaangiften en formaliteiten en over een eventuele bilaterale belastingovereenkomst met uw land van herkomst. Neem contact met onze wettelijke assessor “ Borneo Sur ” op om informatie en advies te vragen. Hij zal u helpen met alle formaliteiten van aankoop van het huis van Mazarron Camposol A (Murcia). « Bornéo Sur » Virgen de la Fuensanta 5 - Bajo - 30860 Puerto de Mazarrón (Murcia) +34 968 155 902 - Carlos Diaz Fernandez - +34 699 751 503 - carlos@mazarronmail.com |
|
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
|