Teneinde de talrijke "valse" contacten te vermijden, bevestig ik dat ik alleen een huisverkoop voorstel.
Dus : geen financiële transacties ( genoemd Rip Deal ) of andere zwendel.

Te koop villa aan de Middelandse Zee, zuiden van Spanje

Uw droomhuis, uw prestigieuze villa, een paradijs met altijd schijnende zon, in een jonge, gezellige en dynamische urbanisatie, gelegen in een indrukwekkend gebied in volle ontwikkeling ...

Fantastische grote villa : 31 Kamers. Voortreffelijke toestand : einde van huis bouwwerken > Mei 2007

Gebouw : 4 niveau's - 2 huisvestingen
                                                               >> 1 gemeubileerde plain-pied ( 270 m² )
                                                               >> 1 gedeeltelijk gemeubileerde duplex verbinding ( 296 m² )

Mooi huis, ideaal voor 1 of 2 families, huisvesting van gasten, vrij beroep of voor verhuur

Residentie schulden vrij >> Gemeubileerde villa, onmiddelijk bewoonbaar (na formaliteiten en betaling)

Prachtige woning en zeer mooi huis  >>  kosten koper : +/- 7,4 %    ( = +/- 120.000 &euro )
                   = overdrachtsbelasting+ notaris en inschrijvingskosten + zegelrecht, belasting op administratieve aktes, IAJD

Luxe huis Spanje, Camposol >> Gemiddelde kosten van de villa >> 6.200 €    ( 2009 )
                   = Verzekering van het huis + Centrale van alarm + Elektriciteit + Water + Belastingen IBI

Beschrijving van de omgeving

Situatie :  Zuidelijke grens van de urbanisatie Camposol (sector A - Los Palacios) aan kustgebied en zone met bergen van Mazarrón (Gebied van Murcia).

Oriëntatie :   Zuiden, kalme plaats (nabij akkers en velden).    Zicht op golf (18 holes) en de parken.

De prachtige panorama's vanaf de terrassen van de villa naar de akkers van Mazarrón en de bergen : Sierra Espuña (1.585 m), Sierra Algarrobo (713 m) en Sierra Almenara (881 m).

Omgeving :  Het netwerk van de wegen en de autowegen : voortreffelijk.

Via autoweg vlakbij de urbanisatie :

> 10 minuten van de Middellandse Zee.
> 15 minuten van de Sierra Espuña. (berg van 1585 meters en ingedeeld natuurlijk park)
> 10 minuten van Mazarrón en Totana.
> 30 minuten van Murcia.
> 30 minuten van Cartagena.
> 60 minuten van de luchthaven van Alicante ( El Altet ).
> 60 minuten van de luchthaven van San Javier.
> 30 minuten van de luchthaven van Corvera (in bouw, operationeel in 2010).
> 30 minuten van Andalousië.

Algemene kenmerken

Oppervlakte

                                      Oppervlakte van het terrein : 1.700 m²

                                      Oppervlakte van het gebouw :   716 m²
                                                verdieping 01 :   270 m²
                                                verdieping 02 :   220 m²
                                                verdieping 03 :     76 m²
                                                verdieping 04 :   150 m²

                                      Oppervlakte van de terrassen, paden en trappen : 959 m²
                                                verdieping 01 :   531 m²
                                                verdieping 02 :   268 m²
                                                verdieping 03 :   126 m²
                                                verdieping 04 :     34 m²

                                      Het eigendom wordt door een lange stenen muur omringd : 160 meters

Villa : 31 kamers

Gebouw : 4 niveau's - 2 huisvestingen

                                                          1 gemeubileerde plain-pied  (270 m²)

                                                          1 gedeeltelijk gemeubileerde duplex verbinding  (296 m²)

Ideaal voor 1 of 2 families, huisvesting van gasten, vrij beroep, of voor verhuren (particulier of toeristen).

Voortreffelijke stand : einde van bouwwerken : mei 2007

- Meubels : zie details en foto's
- Salons : 3
- Eetkamers : 2
- Gemeubileerde en uitgeruste keukens : 2
- Gemeubileerde slaapkamers (zie verplaatsbare details) : 6
- Gemeubileerde badkamers : 6
- Gemeubileerd en uitgerust washok (de achterkant-keuken) : 1
- Garages : 2
- Parkeerterrein : 4/5 auto's
- Veiligheidszaal : 1
- Ketelhuizen : 2
- Zwembad met verlichting : 1
- Bedekte terrassen : 4
- Talrijke terrassen, stoepen, paden en trappen
- Talrijke berghokken
- Verwarming, airconditioning (warm en kou) in de ganse villa
- Veiligheid :
                   Veiligheidssloten met drie punten en rasters
                   Bescherming alarmsysteem met toezichtcentrale en bewaking
                   Buitenhuis bescherming (tuinen, terrassen...) + de binnenhuis bescherming (villa)
                   Buiten en binnen veiligheidsdetectors : 52
                   Brandmelders : 3
                   Toezichtcamera's : 16 (dag en nachttoezicht), + beelden graveren
- Portiers-video met infrarode camera's : 2 ( dag en nachttoezicht),
- Televisie aansluitingen : 9
- Telefoon aansluitingen : 11
- Internet aansluitingen : 6
- Warm water : 3 grote elektrische boilers
- Buitenhuis verlichting : 70 lichtgevende punten met economische gloeilampen
- Aansluiting op riolering (ondergronds)
- Buitenhuis evacuatie van het regenwater
- Ingerichte tuinen : palmen, bomen en de planten van waarde
- Automatische bevloeiing van tuinen (druppelsgewijs economisch systeem)
- Automatische verlichting : bewegingsdetectors die 9 lichtgevende punten bedienen.

Technische fiche

Bouwmaterialen :

Buitenmuren : Regionale stenen oker kleur, oude en eenvoudige stijl. Voordeel : hoeven niet te worden geverfd !

Dak : Typische afgeronde dakpannen uit de streek

Raamwerk : In wit aluminium. Voordeel : geen verf in de toekomst !

Balustrades : Geel gekleurd (in de massa). Voordeel : geen verf in de toekomst !

Barrieres in smeedijzer, rasters aan vensters en toegangsdeuren :
Gegalvaniseerd en verf die aan de oven wordt gekookt. Het voordeel : geen verf in de toekomst !

Garagedeuren : Gegalvaniseerd. Voordeel: geen verf in de toekomst !

Terrassen : betegeld

Tuinpaden : in steen

Bekleding buiten trappen :
                   - wit marmer tussen verdiepingen (via terrassen)
                   - stenen tussen verdiepingen (via tuinen)
                   - betegeld op het einde van het eigendom
Tegels :
Op vloer van de ganse villa (ook in garages, berghokken en in de in te richten zones).
Op muurwanden van alle keukens, badkamers, WC en washok.

Marmer, travertijn en graniet :
De badkamers en WC worden met graniet, wit marmer of travertijn versierd.
De werkplanken in beide keukens zijn in graniet.
In de huisvesting van plain-pied (de verdieping 1), de tafels van eetkamer de en de salon evenals het muurmeubilair zijn in travertijn
De binnentrap tussen de verdiepingen 2 en 3 is in graniet.

Houtwerk :
                   Verdieping 1   ( huisvesting van plain-pied )
                                        - buitendeuren in eik
                                        - binnen en verplaatsbare deuren in esdoorn
                   Verdiepingen 2 en 3   ( huisvesting in duplexverbindingen )
                                        - buitendeuren in eik
                                        - binnen en verplaatsbare deuren in eik

                   Verdieping 4
                                        - buitendeuren in den

Akoestische isolatie : 40 cm van isolerende materialen tussen beide huisvestingen (verdieping 1 en verdieping 2)

Geventileerde riumtes :
Toegankelijke belangrijke ruimtes onder het grootste gedeelte van de verdiepingen en terrassen.
Laten gemakkelijk alle veranderingen en verbeteringen toe.

Verlichting van terrassen, paden en trappen :
De buitenverlichting : 70 lichtgevende punten met economische gloeilampen.
De bewegingsdetectors : automatische verlichting van de toegangszones tot het eigendom (met bewegingsdetectors die 9 lichtgevende punten besturen).

Aansluitingen :

De elektriciteit :  Vanaf de teller, zijn er 3 onafhankelijke bronnen van elektrische voeding.
                                      1) een eerste voor verdieping 1
                                      2) een tweede voor verdiepingen 2 en 3
                                      3) een derde voor het systeem van geconditioneerde lucht
                                      Teller met nachttarief   (voordeel: gegarandeerde economie!)

De riolen :
Aansluiting van het afvalwater en WC op de riolen (ondergrondse riolen).
Kanalisering en buiten evacuatie van het regenwater van het eigendom.

Warm water : Drie elektrische boilers "Edesa" (een per verdieping).

Spa : (badkamer op verdieping 2)  Jacuzzi, systeem van hydromassage lucht-water "Sharon" - Baños 10 - cirkelbadkuip (1,60 meter doorsnede)

Televisies, telefoons en internet aansluitingen :
Meerdere televisie, telefoon, en Internet stekkers overal in het gebouw.
Antennes : parabolische en klassieke (+ TNT: Spaanse numerieke televisie).
Het veiligheidslokaal op het tweede verdiep centraliseert de aansluiting van draden en de 3 decoders voor televisie (besturing binnenlandse antenne).

Aansluitingen verdieping 1 :
                                             - televisie : 4
                                             - telefoon : 5
                                             - internet : 4

Aansluitingen verdieping 2 :
                                             - televisie : 3
                                             - telefoon : 3

Aansluitingen verdieping 3 :
                                             - televisie : 2
                                             - telefoon : 3
                                             - internet : 2

Telefooncentrale :
- laat het binnenhuis gebruik van de telefoon toe (tussen de verschillende verdiepingen van de villa).
- laat het buitenhuis gebruik van de telefoon toe (contract af te sluiten met een gespecialiseerde firma in telefonie).
- maakt het mogelijk om de portiers-video aan te sluiten op de telefooncentrale
   (vanaf elke binnenhuis telefoon, is contact met de bezoeker mogelijk).

Verwarming en Airconditioning :

a) Airconditioning (warm of kou) in alle kamers  (systemen "Inverter" Mitsubishi en "Daiya" Mitsubishi),

b) Afstandsbediening en sfeerthermostaat in elk lokaal

c) De buitenhuis apparaten voor airconditioning (onaantrekkelijk) worden in een bijzonder lokaal geplaatst
    en zijn niet zichtbaar van buitenuit ! (zie foto's verdiepingen 2 en 4)

d) Op het tweede verdiep, laat een buissysteem de ventilatie en de verspreiding van de geconditionneerde lucht
    (warm of kou) toe in verblijf- en badkamers (sfeer muurthermostaat in elk lokaal).

e) Elektrische radiatoren "CD Elegance - Farho" in de badkamers en keuken (verdieping 1) (zie foto's)

Installaties en elektrische huishoudapparaten :

2 Super uitgeruste keukens

Keuken - verdieping 1 :

                   Werkplanken in graniet en meubilair in esdoorn
                   Oven - inox - multifunctionele microgolfoven (S200X/1- Smeg)
                   Vitrokeramische kookplaat TouchControl - 75 cm (SE2756TC - Smeg)
                   Dampkap - inox - 90 cm (KSET90 - Smeg)
                   Volledig ingebouwde vaatwasser 60 cm - inox (STX2-2 - Smeg)
                   Spoelbak - Inox 18/10 - twee vakken (AP102D - Smeg)
                   Kraan met uittrekbare handdouche (Roca - Monomando M2)
                   Ingebouwde koelkast (FL224A - Smeg)

Keuken - verdieping 2   ( installatie begin 2007 ) :

                   Werkplanken in graniet en meubilair in esdoorn
                   Oven - inox - verwarmings en multifunctie - pyrolyse (5H-780 X Fagor)
                   Oven - inox Innowave - multifunctionele microgolfoven, (HBC 84K550 Bosch)
                   Vitrokeramische kookplaat TouchControl - 90 cm (PKV 975 T01 Bosch)
                   Decoratieve dampkap - inox - 90 cm (perla pro Mepansa)
                   Volledig ingebouwde vaatwasser 60 cm - inox glass protect (SGV 09T13 EU Bosch)
                   Spoelbak - antirayures - inox (microtexture 18/10 - 1C1E Teka)
                   Kraan met uittrekbare handdouche - inox (MW Teka)
                   Ingebouwde koelkast en koel-vriescombinaties (KIV 32441 FF Bosch)
                   Hoekmeubel (laatste technologie) : gechroomde schuifmanden
                   Hoeklade's ( laatste technologie) : lade's "Dynamic Space" Blum.

Uitgeruste washok (keuken-achterkant) : verdieping 1

                   Werkplank in graniet en meubilair in esdoorn
                   Rekken, stapelkasten, ...
                   Automatische wasmachine (Max. Confor WFR2460 Bosch)
                   Elektronische droogautomaat (WTA3200 Bosch)
                   Koelkast : Cooler Bosch
                   Diepvriezer Bosch
                   Krachtige stofzuiger (Dyson)
                   Stoomreiniger Vaporetto Polti (Vaporetto EcoPro 3000)
                   Tafel en ijzer, ...

6 badkamers en 6 w.c.

Verdieping 1   ( huisvesting van plain-pied ) :

                   Robinetterie Creval.
                   Wastafels Roca.

Verdiepingen 2 en 3   ( huisvesting in duplexverbindingen - installatie 2007 ) :

                   Robinetterie Grohe Eurowing en Amura.
                   Douche Movario "Champagne" Grohe
                   Wastafels van porselein Roca.
                   Ingebouwde automatische wasmachine (WFXI 2440 EE digitale display Bosch).
                   Geluidloos ingebouwd elektronisch droogautomaat met geïntegreerd speciaal water- evacuatiesysteem
                   (WTE 6920 EU- Bosch).

Camposol ligt in de omgeving van de haven van Mazarrón (Puerto de Mazarrón), een kustgebied van de provincie Murcia = "Región de Murcia".

Deze omgeving vormt een groot contrast tussen, de bergen, de beplanting en uiteraard de Middenlandse Zee. De kustlijn is bedekt met charmante beplanting, kiest u voor Camposol als woongebied dan kunt u van al deze schoonheden genieten.

Camposol behoort tot de gemeente van Mazarron, 20 minuten verwijderd van de hoofdstad en 10 km van de prachtige zandstranden met vele watersportmogelijkheden.

Tevens is het voorzien van een 18-hole golfbaan, 4 sterren hotel en een Spa-resort (thalassothérapie) met 25 verschillende behandelmogelijkheden.

Faciliteiten in de Residentie Camposol

Geneeskundige diensten - bad - SPA resort * bars en restaurants (spaanse, chinese, indische, pizzerias, ...) - bowling - voorstellingen en dansavonden - verschillende clubs * 18-hole golfbaan - sportzones * Sensol hotel en centrum van thalassothérapie * gezondheid en welzijn services * winkelcentrum, supermarkt, winkels, bricocenter, bodegas, kleding, dierenartsen, opticiens... * verschillende diensten, banken, station-service * groene zones * transport service (bussen) * de scholen : Mazarrón, Totana, Murcia, ...

Sensol Hotel met golf in Camposol.
Sensol Hotel = restaurant, bar, receptie 24 uur, kranten, tuin, terras, rookvrije kamers, kamers / voorzieningen voor gasten met een handicap, lift, kluisje, verwarming, designhotel, bagage-opslag, winkels in het Sensol hotel.
Sensol Hotel = thalassothérapie, fitnessruimte, golfbaan, hengelsport, wellness-centrum, biljart, wandelen, duiken, snorkelen, zwembad buiten, ...
Sensol Hotel = roomservice, vergader-/feestzaal, business-centrum, kinderopvang, wasserij, stomerij, kapper / schoonheidssalon, VIP-kamervoorzieningen, ontbijt op de kamer, strijkservice, valutawissel, lunchpakket, autoverhuur, excursiebalie, fax / kopieerapparaat, ticketservice. Sensol Hotel = draadloos internet is beschikbaar in het gehele hotel (gratis), privé parkeren, ...

"Sensol Resort" Camposol - Murcia - España  >>   Sensol

Formaliteiten en methoden voor de aankoop van de villa

aan Mazarron-Camposol A (Murcia), Spanje.

- Hoe is de gang van zaken vóór, tijdens de aankoop van uw Spaanse woning, huis, villa in Mazarron ?
- Welke belastingen dienen er bij de overdracht betaald te worden en door wie ?
- Hoe gaat alles in zijn werk bij de Spaanse notaris oftewel: wat doet een Spaanse notaris ?
- Waar moet u op letten bij het opmaken van de Escritura (notariële akte) ?

Start de aankoop van uw villa in Mazarron-Camposol A (Murcia) met het aanvragen van een NIE-nummer, dat heeft u nodig om een huis te kunnen kopen.   Iedereen die in Spanje woont of werkt, of een bezitting heeft zoals een tweede huis, moet een geldig NIE nummer hebben. Dit fiscale nummer heeft u overal voor nodig bij de notaris, bij de aankoop van een auto, bij de aankoop van meubelen, de inschrijving bij de gemeente (Mazarron), kortom overal wordt om uw NIE nummer gevraagd.

U zult in ieder geval zelf om het NIE nummer aan te vragen, omdat men u persoonlijk met uw paspoort wil zien (Policía Nacional).   Reken op een wachttijd van 30 dagen.    U kunt het NIE nummer ook via de ambassade aanvragen, echter dit neemt veel tijd in beslag.

U moet zich echter ook inschrijven bij de gemeente waar u gaat wonen (Mazarron).   Als de gemeente u niet kent als inwoner, ontvangt zij ook geen staatsbijdrage voor haar diensten en kan zij haar diensten ook niet goed uitvoeren.   Ook kunt u dan natuurlijk niet deelnemen aan de gemeenteraadsverkiezingen.   De verplichting tot aanvraag van een Residencia voor permanente inwoners in Spanje is vervallen, daarvoor in de plaats is een simpele verklaring gekomen (alleen voor inwoners uit het EU gebied).

De notaris heeft in Spanje een minder zware rol dan we in Nederland gewend zijn.   Hij is er vooral om de afspraken tussen koper en verkoper onderling vast te leggen in een officieel document.   Daarbij zal hij controleren of de verkoper wel echt de eigenaar van de woning is. Ook onderzoekt de notaris of er geen beslagen of hypotheken op het onroerend goed rusten.   Spreekt de koper de taal niet voldoende dan zal de notaris een tolk/vertaler inschakelen.   Hoewel de notaris onderzoeksplicht heeft is het zaak ook zelf belangrijke zaken te (laten) controleren.

Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje ?   Een hypotheek verkrijgen is niet moeilijk.   Er zijn veel Spaanse en ook buitenlandse banken die u daar graag van voorzien.   Houdt u er wel rekening mee dat u tot (slechts) 60% à 70% van de waarde gefinancierd kan krijgen en niet zoals in Nederland tot 100% of zelfs 110%.

Belastingen en kosten

die door de koper van de villa gelegen op Mazarron-Camposol A (Murcia) moeten gedragen worden.

- I.T.P.A.J.D. (Impuesto de Transmisión Patrimonial y Actos Juridicos Documentados) ITP (eigendomsoverdrachtskosten)

- A.J.D. (zegelrecht) : 7% op de koopprijs van de villa. I.T.P. bent u verschuldigd bij de aanschaf van al bestaande woningen.

- Notariskosten (Mazarron) : ongeveer 0,1% tot 0,5 % op de koopprijs van het huis.

- Registratierechten : de inschrijvingskosten in het "Registro de la Propiedad". Ongeveer 0,1% tot 0.2% op de koopprijs van de villa.

De totale kosten en belastingen die door de koper van de villa gelegen op Mazarron-Camposol A (Murcia) worden betaald :   +/- 7,4 % op de koopprijs van het huis = ongeveer 120.000 euros.

De notariële akte van eigendom (escritura) wordt opgemaakt en gearchiveerd bij de notaris in Mazarron. Nadat het geld betaald is, ontvangt u van de notaris een duplicaat van de escritura waaruit blijkt dat u de nieuwe eigenaar van het onroerend goed bent. De originele akte wordt verstuurd naar het kadaster (registro de la propriedad) en daar wordt uw naam ingeschreven op de kadastrale akte. Pas op het moment dat de escritura is ingeschreven, bent u rechtmatig eigenaar. De belastingen dient u binnen dertig dagen na de overdracht te hebben voldaan.

I.B.I. : de "Impuesto sobre Bienes Inmuebles" is hetzelfde als de OZB (Onroerende Zaak Belasting). Dit dient ieder jaar te worden betaald en is aanzienlijk lager dan in Nederland.   De eigenaar van onroerend goed betaalt onroerendgoedbelasting (IBI), afhankelijk van de gemeente (Mazarron) waartoe het onroerend goed behoort. De waarde van het onroerend goed (valor catastral) wordt jaarlijks door de gemeente van Mazarron vastgesteld.
De gemeente van Mazarron stuurt u jaarlijks (meestal tussen juni en september) de aanslag en vervolgens kunt u deze belasting betalen. Onroerendgoedbelasting betaalt men altijd, ook als men geen resident is in Spanje.

De jaarlijkse kosten van het Camposol huis bedragen 6.200 euros (en 2009).
                    (Verzekering van het huis + Centrale van alarm + Elektriciteit + Water + Belastingen IBI)

Adviezen voor de toekomstige koper van de villa

(europese burger) die permanent in Spanje zal wonen :

Vóór uw vertrek moet u nagaan of u in het bezit bent van de volgende documenten en of u met alle instanties contact hebt opgenomen.

1) Zorg ervoor dat u over de volgende documenten beschikt:
          - geldig paspoort en/of identiteitskaart ;
          - geldig rijbewijs ;
          - technische specificaties van uw auto ;
          - bewijs dat u voor uw auto BTW hebt betaald.

2) Neem ten minste twee à vier weken van tevoren contact op met uw socialezekerheidsinstelling, zodat u tijdig de nodige formaliteiten kunt vervullen:
- om duidelijkheid te krijgen over uw rechten en de rechten van uw gezinsleden als u in Spanje gaat wonen en om te weten of u of uw gezinsleden het recht op bepaalde uitkeringen of toeslagen behouden (niet alle uitkeringen kunnen worden meegenomen);
- om tijdens uw verblijf in Spanje te kunnen genieten van eventuele ziekte - werkloosheids - of invaliditeitsuitkeringen, pensioenen en andere rechten die u kunt meenemen;
- om bij uw socialezekerheidsinstelling alle nodige formulieren en/of de Europese ziekteverzekeringskaart aan te vragen.

3) Neem contact op met de bevoegde belastingdienst in uw land van herkomst:   Om informatie en advies te vragen over belastingaangiften en belastingformaliteiten die u moet vervullen voordat u uw land verlaat;

4) Meld bij uw gemeente of politiebureau dat u het land verlaat.

Neem na aankomst in Spanje contact op met alle bevoegde instanties.

Vraag binnen dertig dagen na uw aankomst in Spanje een verblijfskaart aan bij het bevoegde politiebureau of bij de vreemdelingendienst. Hiervoor moet u het volgende overleggen:
Bij aankomst in Spanje moet u zich bij de plaatselijke socialezekerheidsinstelling inschrijven om toegang te krijgen tot ziekengeld en andere socialezekerheidsuitkeringen. U hebt recht op alle verstrekkingen die volgens de wetgeving van het gastland worden geboden. Dit omvat medische en tandheelkundige zorg, geneesmiddelen en ziekenhuisopname en rechtstreekse vergoeding van de kosten daarvan. In het algemeen wordt hierbij de wetgeving van Spanje toegepast alsof u in Spanje verzekerd was.
Leg alle nodige formulieren (voor ziekte, werkloosheid, pensioen enz.) en/of de Europese ziekteverzekeringskaart over.

Binnen zes maanden na aankomst in Spanje moet u uw auto inschrijven.

Neem contact op met de belastingdienst van Spanje om informatie en advies te vragen over belastingaangiften en –formaliteiten en over een eventuele bilaterale belastingovereenkomst met uw land van herkomst.

Neem contact met onze wettelijke assessor “ Borneo Sur ” op om informatie en advies te vragen. Hij zal u helpen met alle formaliteiten van aankoop van het huis van Mazarron Camposol A (Murcia).
« Bornéo Sur » Virgen de la Fuensanta 5 - Bajo - 30860 Puerto de Mazarrón (Murcia)
+34 968 155 902  -  Carlos Diaz Fernandez  -  +34 699 751 503  -  carlos@mazarronmail.com